В современном мире покупка недвижимости стала не только жизненной необходимостью, но и важной финансовой инвестицией. Однако выбор застройщика требует особой осторожности. Рынок недвижимости Львова стремительно развивается, и среди множества предложений бывает сложно отличить надежного застройщика от того, кто может не выполнить свои обязательства.
О том, как избежать рисков, выбрать застройщика, который построит ваш дом, и почему так важна своевременная проверка застройщика https://www.olson.lviv.ua/ru/zemlya-i-neruhomist/pitannya-z-neruhomosti/perevirka-zabudovnika.html, рассказывают юристы юридической компании «Олсон».
«Застройщик, обещающий вовремя сдать жилье, не всегда выполняет свои обязательства. И это — наименьший из возможных рисков,» — отмечает юрист Алексей Щирба, специалист в сфере недвижимости компании «Олсон».
С какими проблемами сталкиваются клиенты?
По словам юриста, покупатели жилья часто сталкиваются со следующими проблемами:
- задержка сдачи объекта на годы;
- недостроенные дома или прекращение строительства;
- проблемы с документами на землю или строительство;
- финансовые махинации со стороны застройщика.
«Главная причина подобных проблем — недостаточная проверка застройщика перед заключением сделки. Многие клиенты, доверяя рекламе или рекомендациям знакомых, не проверяют документацию или репутацию компании,» — добавляет юрист.
На что обратить внимание: советы юристов «Олсон»
1. Репутация застройщика
«Первое, что мы советуем клиентам, — изучить репутацию застройщика,» — комментирует Алексей Щирба.
По его словам, стоит узнать, как долго компания работает на рынке, сколько объектов было сдано и соблюдались ли сроки строительства. Информацию можно найти в открытых источниках, социальных сетях или на форумах жильцов.
«Особенно полезно пообщаться с людьми, которые уже приобрели жилье у этого застройщика. Они могут рассказать о реальном положении дел,» — добавляет он.
2. Документы на землю
Юристы компании «Олсон» подчеркивают важность правового статуса земли.
«Участок, на котором ведется строительство, должен иметь соответствующее целевое назначение, а застройщик — право на его использование. Нередко встречаются ситуации, когда земля принадлежит третьей стороне, что становится причиной остановки строительства.»
Проверить такую информацию можно через государственные реестры, но без помощи юриста это может быть сложно. Поэтому для получения выписок из реестра прав собственности https://www.olson.lviv.ua/ru/zemlya-i-neruhomist/pitannya-z-neruhomosti/otrimannya-vityagiv-z-reestru-prav-vlasnosti.html во Львове необходимо обращаться к специалистам.
3. Разрешительная документация
«Каждый застройщик должен иметь разрешение на строительство, лицензию на проведение работ и утвержденный проект строительства,» — объясняет юрист компании «Олсон».
Если хотя бы один из этих документов отсутствует, юристы советуют отказаться от сделки.
4. Финансовая состоятельность застройщика
«Надежный застройщик всегда работает с крупными банками, подтверждающими его платежеспособность,» — отмечает Щирба.
Информацию о финансовом состоянии застройщика можно найти в публичных источниках. Если компания имеет значительные долги или не сотрудничает с банками, это серьезный повод насторожиться.
5. Условия договора
«Договор с застройщиком — это главный документ, определяющий ваши права и обязанности. Он должен быть прозрачным и соответствовать законодательству,» — подчеркивает юрист.
Специалисты «Олсон» рекомендуют перед подписанием договора обращаться к юристам для его проверки.
«Клиенты часто не обращают внимания на скрытые условия, которые могут привести к дополнительным расходам или невозможности возврата инвестиций,» — добавляет Алексей Щирба.
Почему важно обратиться к юристам?
По мнению специалистов «Олсон», сопровождение юриста при покупке недвижимости — это гарантия безопасности ваших инвестиций.
«Наша компания имеет большой опыт в проверке застройщиков. Мы знаем, какие вопросы задавать, какие документы требовать и какие риски учитывать. Благодаря этому клиенты избегают типичных ошибок и экономят время,» — подводит итог Алексей Щирба.
Покупка недвижимости — серьезный шаг, требующий тщательного анализа. Юридическая компания «Олсон» готова помочь каждому клиенту сделать правильный выбор, избегая возможных рисков.
«Наша цель — обеспечить вам спокойствие и уверенность в том, что ваш дом будет не только комфортным, но и юридически защищенным,» — подчеркивают юристы «Олсон».
Если вы планируете инвестировать в недвижимость, обращайтесь к профессионалам. Юридическая компания «Олсон» — ваш надежный партнер в мире недвижимости.