У сучасному світі придбання нерухомості стало не лише життєвою необхідністю, а й важливою фінансовою інвестицією. Проте вибір забудовника вимагає обережності. Львівський ринок нерухомості розвивається стрімко, і серед десятків пропозицій не завжди легко відрізнити надійного забудовника від того, хто може не виконати своїх зобов’язань.
Про те, як уникнути ризиків, вибрати забудовника, який побудує ваш дім, та чому і наскільки важливою є своєчасна перевірка забудовника https://www.olson.lviv.ua/zemlya-i-neruhomist/pitannya-z-neruhomosti/perevirka-zabudovnika.html у Львові розповідають юристи юридичної компанії “Олсон”.
“Забудовник, який обіцяє здати житло вчасно, не завжди виконує свої зобов’язання. І це найменше з можливих ризиків,” — зазначає юрист Олексій Щирба, фахівець у сфері нерухомості компанії “Олсон”.
За словами юриста, клієнти часто стикаються з такими проблемами:
- затримка здачі об’єкта на роки;
- недобудовані будинки або будівництво, яке припиняється;
- проблеми з документами на землю чи будівництво;
- фінансові махінації з боку забудовника.
“Головна причина таких проблем — недостатнє дослідження забудовника перед укладенням угоди. Багато клієнтів, довіряючись рекламі чи рекомендаціям знайомих, не перевіряють документацію або репутацію компанії”, — додає юрист.
На що звертати увагу: поради юристів “Олсон”
1. Репутація забудовника
“Перше, що ми радимо клієнтам, — це дослідити репутацію забудовника,” — коментує Олексій Щирба.
За його словами, варто дізнатися, як довго компанія працює на ринку, скільки об’єктів було здано і чи дотримувалася вона строків. Знайти інформацію можна через відкриті джерела, соціальні мережі чи форуми мешканців.
“Особливо корисно поспілкуватися з людьми, які вже придбали житло в цього забудовника. Вони можуть розповісти про реальний стан речей, які важко побачити ззовні”, — додає він.
2. Документи на землю
Юристи компанії “Олсон” наголошують, що одним із найважливіших аспектів є правовий статус землі.
“Ділянка, на якій ведеться будівництво, повинна мати відповідне цільове призначення, а забудовник — право на її використання. Ми часто стикаємося із ситуаціями, коли земля належить третій стороні, і це стає причиною зупинки будівництва,”
Перевірити цю інформацію можна через державні реєстри, проте без допомоги юриста це може бути складно. Тому для отримання витягів із реєстру прав власності https://www.olson.lviv.ua/zemlya-i-neruhomist/pitannya-z-neruhomosti/otrimannya-vityagiv-z-reestru-prav-vlasnosti.html у Львові слід обов’язково звертатись до спеціалістів.
3. Дозвільна документація
“Кожен забудовник повинен мати дозвіл на будівництво, ліцензію на проведення робіт і затверджений проєкт будівництва,” — пояснює юрист Олсон.
Якщо хоча б один із цих документів відсутній, юристи радять відмовитися від угоди.
4. Фінансова спроможність забудовника
“Надійний забудовник завжди працює з великими банками, які підтверджують його платоспроможність,” — зазначає Щирба.
Перевірити інформацію про партнера забудовника можна через публічні джерела. Якщо компанія має значні борги або не співпрацює з банківськими установами, це серйозний привід насторожитися.
5. Умови договору
“Договір із забудовником — це основний документ, який визначає ваші права та обов’язки. Він має бути прозорим і відповідати законодавству,” — наголошує юрист.
Фахівці “Олсон” рекомендують перед підписанням договору звертатися до юристів для його перевірки.
“Часто клієнти не звертають увагу на приховані умови, які можуть призвести до додаткових витрат або взагалі унеможливити повернення інвестицій,” — додає Олексій Щирба.
Чому важливо звернутися до юристів?
На думку фахівців “Олсон”, супровід юриста при купівлі нерухомості — це гарантія безпеки ваших інвестицій.
“Наша компанія має великий досвід у перевірці забудовників. Ми знаємо, які питання ставити, які документи вимагати та які ризики враховувати. Завдяки цьому клієнти можуть уникнути типових помилок і зекономити час,” — підсумовує Олексій Щирба.
Купівля нерухомості — це серйозний крок, який вимагає ретельного аналізу. Юридична компанія “Олсон” готова допомогти кожному клієнту зробити правильний вибір, уникнувши можливих ризиків.
“Наша мета — забезпечити вам спокій і впевненість у тому, що ваш дім буде не лише комфортним, але й юридично захищеним,” — наголошують юристи “Олсон”.
Якщо ви плануєте інвестувати в нерухомість, звертайтеся до професіоналів. Юридична компанія “Олсон” — ваш надійний партнер у світі нерухомості.