Обычно когда говорят об объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), то называют эту форму управления жильем и его имуществом самой эффективной. В частности, организация вправе (и должна) отстаивать права своих жителей, защищать их интересы в органах местной и государственной власти, пишет lviv-future.com.ua.
В ЛГС развенчивают мифы об ОСМД
На сайте Львовского городского совета опубликовано разъяснение относительно функционирования ОСМД. В частности, авторы этого текста рассказывают о распространенных мифах, которые не соответствуют действительности. По их мнению, первое распространенное и неправильное понимание ОСМД заключается в том, что жители считают, будто нет смысла в объединении, потому что все проблемы решит ЖЭК (ЛКП). В мэрии уверяют: цели в ОСМД и ЖЭКа разные, и не без доброй дозы цинизма отмечают, что ЖЭК, как и любая прибыльная организация ставит целью «максимизацию прибыли» и «минимизацию расходов».
Такое определение никак не гармонизирует с тем, что среди основных задач ЖЭКа — обеспечение бесперебойной работы инженерных систем здания, содержание в надлежащем санитарном и техническом состоянии домовладений, своевременное проведение текущего ремонта и т.д. Акцент мэрии на «минимизации затрат» объясняет ситуацию с состоянием жилого фонда. Эксперты и общественные активисты неоднократно подчеркивали, что ЛКП всегда были прибыльными организациями, так как получали средства, но не тратили их.
Преимуществом ОСМД, как утверждают в горсовете, является то, что в ЛКП не менее 80% средств, полученных от владельцев квартир, направлялись на заработную плату и уплату налогов. Деятельность ОСМД не облагается. Все расчеты за выполненные работы осуществляются в соответствии с актом об их выполнении.
Размер эксплуатационных взносов, который закладывают в смете, определяется на общем собрании. К примеру, оплата на содержание дома будет заметно выше, если ее жители захотят установить дополнительные элементы комфорта — услуги консьержа, круглосуточную охрану, видеонаблюдение или паркинг.
В ЛГС рекомендуют «пройти путь от коллективной бесхозяйственности и безответственности — к объединенной общины и хозяина в доме и в государстве в целом!». Конечно, ОСМД имеет много преимуществ и является, при определенных обстоятельствах, действенной формой содержание дома. Но проблемы многоквартирных домов не следует связывать с «коллективным бесхозяйственностью». Даже в целях рекламы ОСМД. В ЛКП, как и в ЛГС, работали и работают конкретные люди. И их фамилии мы знаем.
Модернизация домов ОСМД
Во Львове для поддержки ОСМД запустили несколько программ, которые позволяют экономить средства на утеплении и ремонте. В частности, это программа, нацеленная на модернизацию и ремонт лифтов (2017-2023) и ремонт, капремонт и реконструкцию общего имущества (2019-2023). В первом и втором случае из городского бюджета направляли 90% средств, жители ОСМД вносили 10%. Перечень лифтов устанавливали депутаты Львовского горсовета. В течение 2012-2020 гг. действовала программа по налаживанию противопожарных систем.
Предусмотрены также программы по энергоэффективности. Традиционно в таких случаях прозвучали победные прогнозы. В частности, заместитель львовского городского головы по вопросам ЖКХ Ирина Маруняк еще в сентябре 2020 заявляла о существенном толчке для реализации комплексных проектов по термомодернизации, к которому приведут внесенные изменения в Программу поддержки ОСМД. Со своей стороны начальник отдела сопровождения ОСМД Львовского горсовета Сергей Солтис тогда же заявил, что «2021 станет годом энергоэффективности для ОСМД города».
Как выглядит «год энергоэффективности»?
В конце декабря 2020 при содействии Фонда энергоэффективности и городской власти в трех (!) ОСМД Львова были закончены работы по энергомодернизации. А в конце июня 2021 г. этот же Фонд в рамках программы «Энергодом» презентовал завершенный проект во Львове — ОСМД «Щурата 8». Работы в многоэтажке были нацелены на:
- утепление трубопроводов (горячего водоснабжения и теплоснабжения);
- замену наружных дверей и оконных блоков;
- установление балансировочных автоматических клапанов;
- утепление стен;
- установление индивидуального теплового пункта и теплового счетчика.
Следовательно, в платежках жителей начали появляться суммы на 40-45% меньше, чем до этого. В Фонде отметили, что в отопительный период начисления будут составлять 14-15 грн / м2, тогда как этот же показатель в немодернизированных многоэтажках будет в пределах 24-27 грн / м2.
Сегодня во Львове на разных стадиях реализации находится более 5-ти десятков проектов. Больше всего — на Сыхове. В основном они находятся на стадии утверждения проекта. Среди завершенных проектов:
- «Авиатор 164» (ул. Любинская, 164);
- «Заботливая Жилище» (ул. Ивана Пулюя, 9);
- «Антонича 26»;
- «Антонича 32»;
- «Радинец» (ул. М. Пимоненко, 15А);
- «Щурата 8».
Результаты особенно впечатляющие, если учесть, что на 01.04.2021 г.. в перечне ОСМД Львова находится 1682 дома. За бравадой достижений в «год энергоэффективности» не спрятать факта, что ОСМД, несмотря на свои преимущества, является для ЛГС хорошей возможностью избавиться от ответственности за многоэтажки, многие из которых находится на грани исчерпания эксплуатационного ресурса, а часть уже пересекла этот рубеж. Так и не дождавшись капремонта от нацеленного на «максимизацию прибыли» ЖЭКа.
