О красивом доме на собственном участке мечтают многие. Но перед покупкой нужно провести анализ разных аспектов. Какие моменты заслуживают внимания? Важно изучить документацию, юридическую историю, техническое состояние дома и коммуникационных систем. Желательно обследовать окружающую обстановку, начиная объектами инфраструктуры и заканчивая транспортной развязкой.
Особенности вторичного рынка недвижимости
Покупать не обязательно новый дом, возведённый застройщиком. Нередко на вторичный рынок попадают хорошие варианты. Инвестиции в готовый объект — это выгодное направление если покупатель учел сопутствующие нюансы. Главное не принимать спонтанных решений под влиянием эмоций. Перед покупкой важно изучить:
- правовой статус объекта;
- доступную документацию;
- техническое состояние дома;
- наличие или отсутствие ремонта;
- состояние участка земли.
Если домовладение на вид в нормальном состоянии его оценкой можно заняться самостоятельно. Если есть сомнения желательно обратиться за помощью к эксперту. У профессионала есть навыки и инструменты для определения разных аспектов. Он сможет проверить:
- уровень влажности в подвале и на чердаке;
- прочность основания под домом;
- эффективность работы коммуникационных систем.
Специалистом будет дано заключение по:
- внешнему виду недвижимости;
- соблюдению технологии строительства;
- стоимости предстоящего ремонта;
- состоянию построек на прилегающей территории.
Сегодня частные дома в Днепре можно подобрать на DOM.RIA. На сайте работает программа проверенных объявлений. Это подразумевает что дома, выставленные на продажу, изучались инспектором. Последний проверил документы на объект и заснял обстановку камерой с панорамным объективом. На сайте всегда только свежие и достоверные данные о ситуации на украинском рынке недвижимости. Благодаря этому DOM.RIA не первый год №1 среди конкурентов.
Изучение дома снаружи
Начиная знакомство с домом в Днепре нужно обследовать его месторасположение. Дом может находиться в первом ряду возле дороги или в глубине частного сектора. Возле него может проходить оживленный трафик или до основной магистрали придется добираться 10 минут по грунтовой дороге. Кроме этого внимание нужно уделить:
- Проекту. В нем содержится план постройки, информация о стройматериалах, использованных в строительстве, техническое обоснование дома. Также в документе указана общая площадь и размеры каждой комнаты по отдельности.
- Состоянию кровли. Важно внимательно обследовать чердачное помещение. Наличие следов влаги — первый признак предстоящего ремонта крыши.
- Наружной отделке. Желательно чтобы дом был утеплен. Это поможет экономить на отоплении зимой. Если здание закрыто сайдингом нужно выяснить причину такой отделки. Иногда декоративные панели скрывают трещины и другие серьезные дефекты на стенах.
- Состоянию дымохода. Если он старый не всегда можно установить современную систему отопления. Для реконструкции вытяжки потребуется много времени, денег и сил.
На финишном этапе нужно обследовать ограждение вокруг участка. Это может быть забор из бетона, кирпича, дерева, сетки или сборная конструкция. Важно чтобы люди, проживающие в доме, чувствовали себя за забором защищенными.
Проверка правового статуса
Перед подписанием договора нужно проверить всю документацию. Покупателю нужно запросить у владельца недвижимости следующие бумаги:
- Документы, подтверждающие законность возникновения имущественных прав. Это может быть стандартный договор, дарственная, приватизационное свидетельство или другая документация.
- Выписку из Единого реестра имущественных прав. Она может быть в электронном виде или на бумажном носителе. В ней содержится информация о предыдущих собственниках, обременениях, арестах и других нюансах.
- Техпаспорт строения. В нем содержится техническая информация об объекте. Важно чтобы она совпадала с реальной планировкой здания.
- Документы на землю. Нужно убедиться, что участок не находится в долгосрочной аренде, срок, которой приближается к концу.
Дополнительно нужно проверить:
- паспорт собственника недвижимости;
- письменное согласие одного из супругов;
- домовую книгу со всеми прописанными;
- нотариальное согласие совладельцев.
Внимание стоит уделить:
- регистрационному свидетельству;
- кадастровому паспорту.
Нужно убедиться, что техническая документация соответствует реальному состоянию дома и участка в Днепре. Важно проверить что все дополнительные постройки рядом с основным строением зарегистрированы. Иначе после подписания договора — это станет проблемой нового владельца. У него могут возникнуть неприятности с регистрацией объекта на собственные паспортные данные.
