П’ятниця, 27 Листопада, 2020

Як відбувається дистанційне навчання в львівських школах і чи насправді все так складно – розповіла педагогиня

Багато-кого з батьків школярів (і не тільки) обурює дистанційний формат навчання, який став вимушеним впровадженням через пандемію COVID-19. Аби не допустити розповсюдження...

Транспорту не буде? В ЛОДА досі не погодили схему автобусних маршрутів

Вже з початком 2021-го року вступає в силу нова Львівська ОТГ, розповідає сайт lviv-future. У зв’язку з цим завдання місцевої влади -...

Скаржитися на роботу трамваїв та тролейбусів тепер можна на окрему “гарячу лінію”

У Львові з кожним роком намагаються все більше поліпшити якість обслуговування пасажирів в міському громадському транспорті, пише сайт lviv-future. Дбаючи про якість...

“Інтимне” освітлення, “збитий” асфальт та інше: львів’яни скаржаться на стан парку імені Івана Франка

Парк імені Івана Франка у Львові - один з центральних найстаріших парків, який має багаторічну історію, пише сайт lviv-future. Сьогодні місце, яке...

“У водіїв свої правила карантину”: львів’яни скаржаться на те, що перевізники не відчиняють задніх дверей пасажирам

Пандемія диктує свої умови і через поширення COVID-19 у Львові та інших українських містах ввели певні обмеження на роботу громадського транспорту, розповідає...

Купуємо будинок в Дніпрі: моменти, які заслуговують на увагу

Про гарний будинок на власній ділянці мріють багато. Але перед покупкою потрібно провести аналіз різних аспектів. Які моменти заслуговують на увагу? Важливо вивчити документацію, юридичну історію, технічний стан будинку і комунікаційних систем. Бажано обстежити навколишнє оточення, починаючи об’єктами інфраструктури і закінчуючи транспортною розв’язкою.

Особливості вторинного ринку нерухомості

Купувати не обов’язково новий будинок, зведений забудовником. Нерідко на вторинний ринок потрапляють хороші варіанти. Інвестиції в готовий об’єкт – це найвигідніший напрям якщо покупець врахував супутні нюанси. Головне не брати спонтанних рішень під впливом емоцій. Перед покупкою важливо вивчити:

  • правовий статус об’єкта;
  • доступну документацію;
  • технічний стан будинку;
  • наявність або відсутність ремонту;
  • стан ділянки землі.

Якщо домоволодіння на вигляд в нормальному стані його оцінкою можна зайнятися самостійно. Якщо є сумніви бажано звернутися за допомогою до експерта. У професіонала є навички і інструменти для визначення різних аспектів. Він зможе перевірити:

  • рівень вологості в підвалі і на горищі;
  • міцність основи під будинком;
  • ефективність роботи комунікаційних систем.

Фахівцем буде дано висновок щодо:

  • зовнішнього вигляду нерухомості;
  • дотримання технології будівництва;
  • вартості майбутнього ремонту;
  • станом будівлі на прилеглій території.

Сьогодні приватні будинки в Дніпрі можна підібрати на DOM.RIA. На сайті працює програма перевірених оголошень. Це має на увазі що будинки, виставлені на продаж, вивчалися інспектором. Останній перевірив документи на об’єкт і зняв обстановку камерою з панорамним об’єктивом. На сайті завжди тільки свіжі і достовірні дані про ситуацію на українському ринку нерухомості. Завдяки цьому DOM.RIA не перший рік №1 серед конкурентів.

Вивчення будинку зовні

Починаючи знайомство з будинком в Дніпрі потрібно обстежити його місце розташування. Будинок може знаходитися в першому ряду біля дороги або в глибині приватного сектора. Біля нього може проходити жвавий трафік або до основної магістралі доведеться добиратися 10 хвилин по грунтовій дорозі. Крім цього увагу потрібно приділити:

  • Проекту. У ньому міститься план споруди, інформація про будматеріали, використаних в будівництві, технічне обгрунтування будинку. Також в документі зазначено загальну площу і розміри кожної кімнати окремо.
  • Станом покрівлі. Важливо уважно обстежити горищне приміщення. Наявність слідів вологи – перша ознака майбутнього ремонту даху.
  • Зовнішній обробці. Бажано щоб будинок був утеплений. Це допоможе економити на опаленні взимку. Якщо будівля закрита сайдингом потрібно з’ясувати причину такої обробки. Іноді декоративні панелі приховують тріщини і інші серйозні дефекти на стінах.
  • Станом димоходу. Якщо він старий не завжди можна встановити сучасну систему опалення. Для реконструкції витяжки потрібно багато часу, грошей і сил.

На фінішному етапі потрібно обстежити огорожу навколо ділянки. Це може бути паркан з бетону, цегли, дерева, сітки або збірна конструкція. Важливо щоб люди, які проживають в будинку, відчували себе за парканом захищеними.

Перевірка правового статусу

Перед підписанням договору потрібно перевірити всю документацію. Покупцеві потрібно запитати у власника нерухомості такі папери:

  • Документи, що підтверджують законність виникнення майнових прав. Це може бути стандартний договір, дарча, приватизаційне свідоцтво або інша документація.
  • Виписку з Єдиного реєстру майнових прав. Вона може бути в електронному вигляді або на паперовому носії. У ній міститься інформація про попередні власників, обтяження, арешти та інших нюансах.
  • Техпаспорт будівлі. У ньому міститься технічна інформація про об’єкт. Важливо щоб вона збігалася з реальною плануванням будівлі.
  • Документи на землю. Потрібно переконатися, що ділянка не перебуває в довгостроковій оренді, термін, якої наближається до кінця.

Додатково потрібно перевірити:

  • паспорт власника нерухомості;
  • письмову згоду одного з подружжя;
  • домову книгу з усіма прописаними;
  • нотаріальна згода співвласників.

Увагу варто приділити:

  • реєстраційному свідоцтву;
  • кадастровому паспорту.

Потрібно переконатися, що технічна документація відповідає реальному стану будинку та ділянки в Дніпрі. Важливо перевірити, що всі додаткові споруди поруч з основним будовою зареєстровані. Інакше після підписання договору – це стане проблемою нового власника. У нього можуть виникнути неприємності з реєстрацією об’єкта на власні паспортні дані.

Latest Posts

Транспорту не буде? В ЛОДА досі не погодили схему автобусних маршрутів

Вже з початком 2021-го року вступає в силу нова Львівська ОТГ, розповідає сайт lviv-future. У зв’язку з цим завдання місцевої влади -...

Скаржитися на роботу трамваїв та тролейбусів тепер можна на окрему “гарячу лінію”

У Львові з кожним роком намагаються все більше поліпшити якість обслуговування пасажирів в міському громадському транспорті, пише сайт lviv-future. Дбаючи про якість...

“Інтимне” освітлення, “збитий” асфальт та інше: львів’яни скаржаться на стан парку імені Івана Франка

Парк імені Івана Франка у Львові - один з центральних найстаріших парків, який має багаторічну історію, пише сайт lviv-future. Сьогодні місце, яке...

“У водіїв свої правила карантину”: львів’яни скаржаться на те, що перевізники не відчиняють задніх дверей пасажирам

Пандемія диктує свої умови і через поширення COVID-19 у Львові та інших українських містах ввели певні обмеження на роботу громадського транспорту, розповідає...

Як купити кімнату у квартирі у Львові?

В силу різних життєвих обставин, а також високих цін на ринку нерухомості не кожен може дозволити собі придбати окреме житло. Однак не варто засмучуватися...