Четвер, 5 Серпня, 2021

Чотири львівські маршрути зазнають змін з 28 вересня

Вже тривалий час у Львові говорять про старт масштабної реконструкції вулиці Степана Бандери, пише сайт lviv-future. І от нарешті - дочекалися: вже...

Flynas рекламує Львів для туристів. Компанія випустила проморолик

Авіакомпанія Flynas, яка лише нещодавно почала здійснювати рейси в Україну, випустила промоційний ролик про Львів. Лоукостер базується в Саудівській Аравії, тож відео...

Чому ліквідовують ЖЕКи Львова?

Львів'яни, як і жителі інших міст України, постійно скаржились на погану діяльність ЖЕКів, на високі тарифи, бруд у під'їздах, та інші негаразди....

Львів маловідомий: історія вілли Долинського

У певний період (переважно наприкінці дев’ятнадцятого століття) окремі райони Львова масово забудовувалися приватними садибами. Сьогодні чимало вілл, споруджених у той час, є...

Професорську колонію, яку продає “Укрзалізниця”, у Львові зруйнувати не дадуть

Днями у мережі поширилася інформація про те, що “Укрзалізниця” виставила на продаж деякі будівлі в Личаківському районі міста, пише сайт lviv-future. Одна...

Купуємо будинок в Дніпрі: моменти, які заслуговують на увагу

Про гарний будинок на власній ділянці мріють багато. Але перед покупкою потрібно провести аналіз різних аспектів. Які моменти заслуговують на увагу? Важливо вивчити документацію, юридичну історію, технічний стан будинку і комунікаційних систем. Бажано обстежити навколишнє оточення, починаючи об’єктами інфраструктури і закінчуючи транспортною розв’язкою.

Особливості вторинного ринку нерухомості

Купувати не обов’язково новий будинок, зведений забудовником. Нерідко на вторинний ринок потрапляють хороші варіанти. Інвестиції в готовий об’єкт – це найвигідніший напрям якщо покупець врахував супутні нюанси. Головне не брати спонтанних рішень під впливом емоцій. Перед покупкою важливо вивчити:

  • правовий статус об’єкта;
  • доступну документацію;
  • технічний стан будинку;
  • наявність або відсутність ремонту;
  • стан ділянки землі.

Якщо домоволодіння на вигляд в нормальному стані його оцінкою можна зайнятися самостійно. Якщо є сумніви бажано звернутися за допомогою до експерта. У професіонала є навички і інструменти для визначення різних аспектів. Він зможе перевірити:

  • рівень вологості в підвалі і на горищі;
  • міцність основи під будинком;
  • ефективність роботи комунікаційних систем.

Фахівцем буде дано висновок щодо:

  • зовнішнього вигляду нерухомості;
  • дотримання технології будівництва;
  • вартості майбутнього ремонту;
  • станом будівлі на прилеглій території.

Сьогодні приватні будинки в Дніпрі можна підібрати на DOM.RIA. На сайті працює програма перевірених оголошень. Це має на увазі що будинки, виставлені на продаж, вивчалися інспектором. Останній перевірив документи на об’єкт і зняв обстановку камерою з панорамним об’єктивом. На сайті завжди тільки свіжі і достовірні дані про ситуацію на українському ринку нерухомості. Завдяки цьому DOM.RIA не перший рік №1 серед конкурентів.

Вивчення будинку зовні

Починаючи знайомство з будинком в Дніпрі потрібно обстежити його місце розташування. Будинок може знаходитися в першому ряду біля дороги або в глибині приватного сектора. Біля нього може проходити жвавий трафік або до основної магістралі доведеться добиратися 10 хвилин по грунтовій дорозі. Крім цього увагу потрібно приділити:

  • Проекту. У ньому міститься план споруди, інформація про будматеріали, використаних в будівництві, технічне обгрунтування будинку. Також в документі зазначено загальну площу і розміри кожної кімнати окремо.
  • Станом покрівлі. Важливо уважно обстежити горищне приміщення. Наявність слідів вологи – перша ознака майбутнього ремонту даху.
  • Зовнішній обробці. Бажано щоб будинок був утеплений. Це допоможе економити на опаленні взимку. Якщо будівля закрита сайдингом потрібно з’ясувати причину такої обробки. Іноді декоративні панелі приховують тріщини і інші серйозні дефекти на стінах.
  • Станом димоходу. Якщо він старий не завжди можна встановити сучасну систему опалення. Для реконструкції витяжки потрібно багато часу, грошей і сил.

На фінішному етапі потрібно обстежити огорожу навколо ділянки. Це може бути паркан з бетону, цегли, дерева, сітки або збірна конструкція. Важливо щоб люди, які проживають в будинку, відчували себе за парканом захищеними.

Перевірка правового статусу

Перед підписанням договору потрібно перевірити всю документацію. Покупцеві потрібно запитати у власника нерухомості такі папери:

  • Документи, що підтверджують законність виникнення майнових прав. Це може бути стандартний договір, дарча, приватизаційне свідоцтво або інша документація.
  • Виписку з Єдиного реєстру майнових прав. Вона може бути в електронному вигляді або на паперовому носії. У ній міститься інформація про попередні власників, обтяження, арешти та інших нюансах.
  • Техпаспорт будівлі. У ньому міститься технічна інформація про об’єкт. Важливо щоб вона збігалася з реальною плануванням будівлі.
  • Документи на землю. Потрібно переконатися, що ділянка не перебуває в довгостроковій оренді, термін, якої наближається до кінця.

Додатково потрібно перевірити:

  • паспорт власника нерухомості;
  • письмову згоду одного з подружжя;
  • домову книгу з усіма прописаними;
  • нотаріальна згода співвласників.

Увагу варто приділити:

  • реєстраційному свідоцтву;
  • кадастровому паспорту.

Потрібно переконатися, що технічна документація відповідає реальному стану будинку та ділянки в Дніпрі. Важливо перевірити, що всі додаткові споруди поруч з основним будовою зареєстровані. Інакше після підписання договору – це стане проблемою нового власника. У нього можуть виникнути неприємності з реєстрацією об’єкта на власні паспортні дані.

Latest Posts

Flynas рекламує Львів для туристів. Компанія випустила проморолик

Авіакомпанія Flynas, яка лише нещодавно почала здійснювати рейси в Україну, випустила промоційний ролик про Львів. Лоукостер базується в Саудівській Аравії, тож відео...

Чому ліквідовують ЖЕКи Львова?

Львів'яни, як і жителі інших міст України, постійно скаржились на погану діяльність ЖЕКів, на високі тарифи, бруд у під'їздах, та інші негаразди....

Львів маловідомий: історія вілли Долинського

У певний період (переважно наприкінці дев’ятнадцятого століття) окремі райони Львова масово забудовувалися приватними садибами. Сьогодні чимало вілл, споруджених у той час, є...

Професорську колонію, яку продає “Укрзалізниця”, у Львові зруйнувати не дадуть

Днями у мережі поширилася інформація про те, що “Укрзалізниця” виставила на продаж деякі будівлі в Личаківському районі міста, пише сайт lviv-future. Одна...

В місті Лева з'явилося перших нових 10 тролейбусів

Львів дбає про облаштування громадського транспорту в місті - тут вже тривалий час активно працюють над впровадженням єдиного електронного квитка на проїзд у громадському...