Про гарний будинок на власній ділянці мріють багато. Але перед покупкою потрібно провести аналіз різних аспектів. Які моменти заслуговують на увагу? Важливо вивчити документацію, юридичну історію, технічний стан будинку і комунікаційних систем. Бажано обстежити навколишнє оточення, починаючи об’єктами інфраструктури і закінчуючи транспортною розв’язкою.
Особливості вторинного ринку нерухомості
Купувати не обов’язково новий будинок, зведений забудовником. Нерідко на вторинний ринок потрапляють хороші варіанти. Інвестиції в готовий об’єкт – це найвигідніший напрям якщо покупець врахував супутні нюанси. Головне не брати спонтанних рішень під впливом емоцій. Перед покупкою важливо вивчити:
- правовий статус об’єкта;
- доступну документацію;
- технічний стан будинку;
- наявність або відсутність ремонту;
- стан ділянки землі.
Якщо домоволодіння на вигляд в нормальному стані його оцінкою можна зайнятися самостійно. Якщо є сумніви бажано звернутися за допомогою до експерта. У професіонала є навички і інструменти для визначення різних аспектів. Він зможе перевірити:
- рівень вологості в підвалі і на горищі;
- міцність основи під будинком;
- ефективність роботи комунікаційних систем.
Фахівцем буде дано висновок щодо:
- зовнішнього вигляду нерухомості;
- дотримання технології будівництва;
- вартості майбутнього ремонту;
- станом будівлі на прилеглій території.
Сьогодні приватні будинки в Дніпрі можна підібрати на DOM.RIA. На сайті працює програма перевірених оголошень. Це має на увазі що будинки, виставлені на продаж, вивчалися інспектором. Останній перевірив документи на об’єкт і зняв обстановку камерою з панорамним об’єктивом. На сайті завжди тільки свіжі і достовірні дані про ситуацію на українському ринку нерухомості. Завдяки цьому DOM.RIA не перший рік №1 серед конкурентів.
Вивчення будинку зовні
Починаючи знайомство з будинком в Дніпрі потрібно обстежити його місце розташування. Будинок може знаходитися в першому ряду біля дороги або в глибині приватного сектора. Біля нього може проходити жвавий трафік або до основної магістралі доведеться добиратися 10 хвилин по грунтовій дорозі. Крім цього увагу потрібно приділити:
- Проекту. У ньому міститься план споруди, інформація про будматеріали, використаних в будівництві, технічне обгрунтування будинку. Також в документі зазначено загальну площу і розміри кожної кімнати окремо.
- Станом покрівлі. Важливо уважно обстежити горищне приміщення. Наявність слідів вологи – перша ознака майбутнього ремонту даху.
- Зовнішній обробці. Бажано щоб будинок був утеплений. Це допоможе економити на опаленні взимку. Якщо будівля закрита сайдингом потрібно з’ясувати причину такої обробки. Іноді декоративні панелі приховують тріщини і інші серйозні дефекти на стінах.
- Станом димоходу. Якщо він старий не завжди можна встановити сучасну систему опалення. Для реконструкції витяжки потрібно багато часу, грошей і сил.
На фінішному етапі потрібно обстежити огорожу навколо ділянки. Це може бути паркан з бетону, цегли, дерева, сітки або збірна конструкція. Важливо щоб люди, які проживають в будинку, відчували себе за парканом захищеними.
Перевірка правового статусу
Перед підписанням договору потрібно перевірити всю документацію. Покупцеві потрібно запитати у власника нерухомості такі папери:
- Документи, що підтверджують законність виникнення майнових прав. Це може бути стандартний договір, дарча, приватизаційне свідоцтво або інша документація.
- Виписку з Єдиного реєстру майнових прав. Вона може бути в електронному вигляді або на паперовому носії. У ній міститься інформація про попередні власників, обтяження, арешти та інших нюансах.
- Техпаспорт будівлі. У ньому міститься технічна інформація про об’єкт. Важливо щоб вона збігалася з реальною плануванням будівлі.
- Документи на землю. Потрібно переконатися, що ділянка не перебуває в довгостроковій оренді, термін, якої наближається до кінця.
Додатково потрібно перевірити:
- паспорт власника нерухомості;
- письмову згоду одного з подружжя;
- домову книгу з усіма прописаними;
- нотаріальна згода співвласників.
Увагу варто приділити:
- реєстраційному свідоцтву;
- кадастровому паспорту.
Потрібно переконатися, що технічна документація відповідає реальному стану будинку та ділянки в Дніпрі. Важливо перевірити, що всі додаткові споруди поруч з основним будовою зареєстровані. Інакше після підписання договору – це стане проблемою нового власника. У нього можуть виникнути неприємності з реєстрацією об’єкта на власні паспортні дані.
