Суббота, 2 июля, 2022

Стоимость жилья в новостройках Львова растет

Собственное жилье – заветная мечта многих украинцев. Сотням тысяч молодых семей приходится годами арендовать жилье, собирать на собственное жилье. А сделать это совсем не просто, ведь в городах-миллионниках цены на недвижимость сильно завышены. Далее на lviv-future.

От копеек до заоблачных высот

Давно прошли времена, когда во Львове можно было приобрести квартиру в советских 5-ти или 9-этажках за смешные 5-8 тыс. долларов США. Такие цены можно было найти в 1990-е гг. Кто в эти времена имел средства, просто накупил квартир и сдает жилье в аренду до сих пор, имея стабильный пассивный доход. Далее цены на недвижимость начали расти в канун мирового экономического кризиса 2008 г. цены во Львове сравнялись с Парижем. Можно было увидеть объявления по продаже кавалерок (близ городского ЗАГСа, ул. И.Франко) за космические 80-120 тыс. долларов. После экономического кризиса цены на недвижимость просели. С началом 2010-х гг. во Львове начали массово строить новостройки. Сегодня почти не узнать улицы Шевченко, Стрыйскую, Винники и другие улицы города, поскольку они плотно застроены. Новостройки появляются как грибы после дождя. Обычно жилье на первичном рынке несколько дешевле, чем на вторичном. В новостройках можно найти жилье эконом-класса (смарт-квартиры), комфорт класса. Конечно, жилье премиум-класса, жилье в австрийских и польских домах очень дорогое.

В Украине работает программа доступного жилья по кредитам. Согласно программе, государство будет предоставлять семьям средства на приобретение квартир в новостройках под 7% годовых. Хотя на практике большинство банков утверждают, что реальная ставка превышает 10%. Кроме того, лицо, желающее воспользоваться такой программой, должно внести 10% стоимости жилья. Стоимость квартиры, которую планируют приобрести, не должна превышать 2,5 млн. гривен

 Цены растут

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что новостройки растут в цене. В среднем квадратный метр новостройки подорожал на 600-800 гривен. Если в 2020 г. в связи с началом пандемии коронавируса цены на новостройки и аренду просели, то в 2021 г. можно наблюдать рост цен. Это объяснимо ростом цен на энергоносители и стройматериалы, большим спросом на жилье среди населения. Эксперты утверждают, что самые дешевые новостройки можно приобрести в Сыховском и Шевченковском районах, Винниках.

Строительство в Винниках

Новостройки в Галицком и Франковском районе дороже всего. За квадратный метр жилья “комфорт-класса” правят 19500 гривен, а вот премиум-класс – более 36000 гривен. Аналитики и специалисты рынка недвижимости провели интересные подсчеты, сколько придется собирать средства на собственное жилье. Чтобы приобрести однокомнатную квартиру во Львове, следует отложить более 100 средних зарплат (13000 гривен). Откладывать придется больше 8 лет. По этим показателям Львов обогнал даже столицу Украины. Быстрее всего на жилье можно собрать в Краматорске, где однокомнатная квартира обойдется в 250 тыс. гривен. На такую ​​квартиру придется откладывать 1,5 года.

Однако не следует думать, что европейцам приобрести жилье гораздо легче, чем украинцам, несмотря на то, что тамошние банки правят по ипотечным ставкам 1,7-3%. По подсчетам, проведенным еще в 2019 г., чтобы собрать на 1-комнатную квартиру в Париже, придется откладывать 60 лет (если откладывать 20% зарплаты). В Лондоне на 1-комнатную квартиру придется собирать более 46 лет. Аналогичную квартиру в Берлине придется ждать более 25 лет.

Latest Posts