Собственное жилье – заветная мечта многих украинцев. Сотням тысяч молодых семей приходится годами арендовать жилье, собирать на собственное жилье. А сделать это совсем не просто, ведь в городах-миллионниках цены на недвижимость сильно завышены. Далее на lviv-future.
От копеек до заоблачных высот
Давно прошли времена, когда во Львове можно было приобрести квартиру в советских 5-ти или 9-этажках за смешные 5-8 тыс. долларов США. Такие цены можно было найти в 1990-е гг. Кто в эти времена имел средства, просто накупил квартир и сдает жилье в аренду до сих пор, имея стабильный пассивный доход. Далее цены на недвижимость начали расти в канун мирового экономического кризиса 2008 г. цены во Львове сравнялись с Парижем. Можно было увидеть объявления по продаже кавалерок (близ городского ЗАГСа, ул. И.Франко) за космические 80-120 тыс. долларов. После экономического кризиса цены на недвижимость просели. С началом 2010-х гг. во Львове начали массово строить новостройки. Сегодня почти не узнать улицы Шевченко, Стрыйскую, Винники и другие улицы города, поскольку они плотно застроены. Новостройки появляются как грибы после дождя. Обычно жилье на первичном рынке несколько дешевле, чем на вторичном. В новостройках можно найти жилье эконом-класса (смарт-квартиры), комфорт класса. Конечно, жилье премиум-класса, жилье в австрийских и польских домах очень дорогое.
В Украине работает программа доступного жилья по кредитам. Согласно программе, государство будет предоставлять семьям средства на приобретение квартир в новостройках под 7% годовых. Хотя на практике большинство банков утверждают, что реальная ставка превышает 10%. Кроме того, лицо, желающее воспользоваться такой программой, должно внести 10% стоимости жилья. Стоимость квартиры, которую планируют приобрести, не должна превышать 2,5 млн. гривен
Цены растут
Эксперты рынка недвижимости утверждают, что новостройки растут в цене. В среднем квадратный метр новостройки подорожал на 600-800 гривен. Если в 2020 г. в связи с началом пандемии коронавируса цены на новостройки и аренду просели, то в 2021 г. можно наблюдать рост цен. Это объяснимо ростом цен на энергоносители и стройматериалы, большим спросом на жилье среди населения. Эксперты утверждают, что самые дешевые новостройки можно приобрести в Сыховском и Шевченковском районах, Винниках.
Новостройки в Галицком и Франковском районе дороже всего. За квадратный метр жилья “комфорт-класса” правят 19500 гривен, а вот премиум-класс – более 36000 гривен. Аналитики и специалисты рынка недвижимости провели интересные подсчеты, сколько придется собирать средства на собственное жилье. Чтобы приобрести однокомнатную квартиру во Львове, следует отложить более 100 средних зарплат (13000 гривен). Откладывать придется больше 8 лет. По этим показателям Львов обогнал даже столицу Украины. Быстрее всего на жилье можно собрать в Краматорске, где однокомнатная квартира обойдется в 250 тыс. гривен. На такую квартиру придется откладывать 1,5 года.
Однако не следует думать, что европейцам приобрести жилье гораздо легче, чем украинцам, несмотря на то, что тамошние банки правят по ипотечным ставкам 1,7-3%. По подсчетам, проведенным еще в 2019 г., чтобы собрать на 1-комнатную квартиру в Париже, придется откладывать 60 лет (если откладывать 20% зарплаты). В Лондоне на 1-комнатную квартиру придется собирать более 46 лет. Аналогичную квартиру в Берлине придется ждать более 25 лет.
