В силу различных жизненных обстоятельств, а также высоких цен на рынке недвижимости не каждый может позволить себе приобрести отдельное жилье. Однако не стоит расстраиваться раньше времени: в таком случае можно купить не квартиру целиком, а комнату в ней. У этого решения есть множество плюсов. Среди них меньшее количество соседей по сравнению с коммуналкой и возможность купить жилплощадь совместно с родственниками.
Оценка финансовых возможностей
Решив приобрести комнату в квартире во Львове, подумайте о том, какую сумму вы можете потратить на покупку. Исходя из возможностей собственного бюджета, можно будет приступать к изучению имеющихся вариантов.
На цену комнаты в первую очередь влияют следующие факторы:
- метраж;
- расположение;
- количество комнат в квартире;
- площадь помещений общего пользования;
- тип планировки;
- вид из окна, освещенность;
- перспектива расселения.
При покупке комнаты в коммунальной квартире распространенным обманом перспектива будущего расселения. Заманивая покупателей возможностью вскоре обзавестись отдельной квартирой, владельцы комнаты сильно завышают цены. Поэтому, прежде чем принимать решение, самостоятельно проверьте информацию о расселении выбранной квартиры.
Поиск подходящей комнаты
Прежде чем начинать поиск комнаты для покупки, подумайте, что для вас важнее в приобретаемом. Наличие необходимой инфраструктуры, количество соседей, цена? А может, вид из окна? Приступайте к просмотру предложений, имея четкое представление о том, какую именно комнату вы хотите купить.
Обратите внимание на юридический статус жилплощади: оформлена она как доля или как отдельная комната. Согласно новому Жилищному кодексу распоряжаться долей в квартире можно только с согласия других собственников. Комнату в коммунальной квартире, если она приватизирована, можно продавать без разрешения соседей.
Как найти комнату самостоятельно?
Если вы решили заняться поиском жилья во Львове самостоятельно, то существует несколько доступных вариантов. Среди них:
- просмотр баз недвижимости,
- изучение информации на специальных сайтах и в газетах,
- просмотр объявлений, расклеенных во дворах и на информационных досках;
- подача объявления о покупке.
Преимущества:
- меньшее количество затрат. Вам не придется платить за услуги посредников;
- только у вас есть четкое представление о том, какая комната вам нужна.
Недостатки:
- этот способ требует наличия свободного времени;
- вам придется самостоятельно контролировать все юридические аспекты, или консультироваться со специалистом.
Наиболее удобным является использование баз недвижимости Львов на сайте https://dom.ria.com/uk/prodazha-komnat/lvov-novuy-dom/. Они содержат подробные описания объектов, расположение на карте, фотографии и планирования, контакты продавцов. Плюс ко всему на DOM.RIA работает программа проверенного жилья доступна каждому украинском. Информация в проверенных объявлениях только свежая и достоверная. За это отвечает инспектор, который лично все изучает, документирует и снимает камерой с панорамным объективом. DOM.RIA №1 среди сайтов недвижимости работающие на украинском рынке.
Стоит ли обращаться в агентство недвижимости?
Если возникли трудности при самостоятельном поиске, можно обратиться к риэлтору или в агентство недвижимости. Это поможет быстрее найти нужный вариант, потому что предложений по продаже комнат в квартире обычно не слишком много. Специалисты же в своем распоряжении имеют большие базы недвижимости.
Преимущества:
- Экономия сил и времени.
- Безопасность. Специалисты самостоятельно оценят возможные риски при совершении сделки.
- Возможность получения дополнительных услуг.
- Недостаток — дополнительные финансовые затраты.
Подготовка документов
Когда решение о покупке комнаты принято, убедитесь в наличии у продавца необходимых для проведения сделки документов. Если комната находится в собственности нескольких лиц, убедись в их согласии. Для заключения договора купли-продажи потребуются следующие бумаги:
- паспорта участников сделки;
- свидетельство государственной регистрации права;
- правоустанавливающие документы;
- выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии обременения.
Согласно жилищным кодексом другие владельцы квартиры имеют приоритетное право на покупку совместной с ними жилплощади. Чтобы избежать неприятных сюрпризов уже после регистрации сделки, убедитесь, что будущие соседи предупреждены о продаже и не выразили желания приобрести комнату. Согласно закону они должны быть уведомлены о предстоящей операции и ее условия в письменном виде. Если в течение месяца лица, имеющие преимущественное право покупки, не хотят им воспользоваться, то недвижимость может быть продана любому. Если к моменту регистрации сделки определенный срок еще не истек, то потребуется нотариально заверенная отказ соседей.
Совершение сделки
Если вы решили проводить операцию без сопровождения со стороны риэлтора, то заранее позаботьтесь о сложении договора. После подписания он вместе с комплектом документов передается в органы государственной регистрации права. Сделка купли-продажи считается совершенной только с момента его государственной регистрации. Это занимает месяц со дня подачи документов. Еще одним важным аспектом является передача денег. Наиболее безопасным способом для обеих сторон аренда в депозитарном хранилище в банке. Как правило, услуги банка оплачивает покупатель. Продавец получает доступ к ячейке после подписания акта приема-передачи.
