В силу різних життєвих обставин, а також високих цін на ринку нерухомості не кожен може дозволити собі придбати окреме житло. Однак не варто засмучуватися раніше часу: в такому випадку можна купити не квартиру цілком, а кімнату в ній. У цього рішення є безліч плюсів. Серед яких менша кількість сусідів в порівнянні з комуналкою і можливість купити житлоплощу спільно з родичами.
Оцінка фінансових можливостей
Вирішивши придбати кімнату у квартирі у Львові, подумайте про те, яку суму ви можете витратити на покупку. Виходячи з можливостей власного бюджету, можна буде приступати до вивчення наявних варіантів.
На ціну кімнати в першу чергу впливають такі чинники:
- метраж;
- розташування;
- кількість кімнат у квартирі;
- площа приміщень загального користування;
- тип планування;
- вид з вікна, освітленість;
- перспектива розселення.
При покупці кімнати в комунальній квартирі поширеним обманом є перспектива майбутнього розселення. Заманюючи покупців можливістю незабаром обзавестися окремою квартирою, власники кімнати сильно завищують ціни. Тому, перш ніж приймати рішення, самостійно перевірте інформацію про розселення обраної квартири.
Пошук підходящої кімнати
Перш ніж починати пошук кімнати для покупки, подумайте, що для вас найважливіше в об’єкті придбання. Наявність необхідної інфраструктури, кількість сусідів, ціна? А може, вид з вікна? Приступайте до перегляду пропозицій, маючи чітке уявлення про те, яку саме кімнату ви хочете купити.
Зверніть увагу на юридичний статус житлоплощі: оформлена вона як частка або як окрема кімната. Згідно з новим Житловим кодексом розпоряджатися часткою у квартирі можна тільки за згодою інших власників. Кімнату в комунальній квартирі, якщо вона приватизована, можна продавати без дозволу сусідів.
Як знайти кімнату самостійно?
Якщо ви вирішили зайнятися пошуком житла у Львові самостійно, то існує кілька доступних варіантів. Серед них:
- перегляд баз нерухомості,
- вивчення інформації на спеціальних сайтах і в газетах,
- перегляд оголошень, розклеєних у дворах і на інформаційних дошках;
- подача оголошення про покупку.
Переваги:
- менша кількість витрат. Вам не доведеться платити за послуги посередників;
- тільки у вас є чітке уявлення про те, яка кімната вам потрібна.
Недоліки:
- цей спосіб вимагає наявності вільного часу;
- вам доведеться самостійно контролювати всі юридичні аспекти, або консультуватися з фахівцем.
Найбільш зручним є використання баз нерухомості Львова на сайті https://dom.ria.com/uk/prodazha-komnat/lvov-novuy-dom/. Вони містять докладні описи об’єктів, розташування на карті, фотографії та планування, контакти продавців. Плюс до всього на DOM.RIA працює програма перевіреного житла доступна кожному українцю. Інформація в перевірених оголошеннях тільки свіжа і достовірна. За це відповідає інспектор, який особисто все вивчає, документує та знімає камерою з панорамним об’єктивом. DOM.RIA №1 серед сайтів нерухомості що працюють на українському ринку.
Чи варто звертатися в агентство нерухомості?
Якщо виникли труднощі при самостійному пошуку, можна звернутися до ріелтора або в агентство нерухомості. Це допоможе швидше знайти потрібний варіант, тому що пропозицій з продажу кімнат у квартирі зазвичай не надто багато. Фахівці ж у своєму розпорядженні мають великі бази нерухомості.
Переваги:
- Економія сил і часу.
- Безпека. Фахівці самостійно оцінять можливі ризики при здійсненні операції.
- Можливість отримання додаткових послуг.
Недолік — додаткові фінансові витрати.
Підготовка документів
Коли рішення про покупку кімнати прийнято, переконайтеся в наявності у продавця необхідних для проведення угоди документів. Якщо кімната знаходиться у власності декількох осіб, переконайся в їх згоді. Для укладення договору купівлі-продажу будуть потрібні наступні папери:
- паспорта учасників угоди;
- свідоцтво державної реєстрації права;
- правовстановлюючі документи;
- виписка з Єдиного державного реєстру прав про відсутність обтяження.
Згідно з житловим кодексом інші власники квартири мають пріоритетне право на покупку спільної з ними житлоплощі. Щоб уникнути неприємних сюрпризів вже після реєстрації угоди, переконайтеся, що майбутні сусіди попереджені про продаж і не висловили бажання придбати кімнату. Згідно із законом вони мають бути сповіщені про майбутню операцію і її умови в письмовому вигляді. Якщо протягом місяця особи, які мають переважне право покупки, не хочуть ним скористатися, то нерухомість може бути продана будь-кому. Якщо до моменту реєстрації угоди визначений термін ще не закінчився, то буде потрібно нотаріально завірена відмова сусідів.
Здійснення угоди
Якщо ви вирішили проводити операцію без супроводу з боку ріелтора, то завчасно подбайте про складання договору. Після підписання він разом з комплектом документів передається в органи державної реєстрації права. Операція купівлі-продажу вважається вчиненою лише з моменту її державної реєстрації. Це займає місяць з дня подачі документів. Ще одним важливим аспектом є передача грошей. Найбільш безпечним способом для обох сторін є оренда у депозитарному сховищі в банку. Як правило, послуги банку оплачує покупець. Продавець отримує доступ до осередку після підписання акту прийому-передачі.
